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6月12日蘇州土拍成交詳情
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蘇地2017-WG-1號“最貴”起拍樓面價
未開拍，已超21852元/㎡市場指導價
1分鐘67輪競價，達到網上競價中止價格56022萬元
38傢房企進入一次報價階段
最終，無錫銀城地產以燕窩禮盒推薦57949萬元競得
樓面價28255元/㎡，溢價率46%
地塊解讀：
● 地塊位於古城核心位置，北環路南、玖園小區東，規劃用途為住宅用地，占地面積19533平方米，地塊體量較小，但是起拍樓面價高達19350元/㎡，是此次土拍中姑蘇區唯一的宅地，也是8宗住宅地塊中起拍樓面價最高的一宗。姑蘇區作為老城區，成熟的商業，發達的交通，便利的醫療，都造就瞭姑蘇區地塊的高附加值。
● 地塊周邊新樓盤項目較少，僅泰禾華發姑蘇院子在售，項目於2016年4月7日拿地，樓面價為26032元/m?，目前小高層均價在37000—38000元/㎡，總價420萬套起，疊墅總價550—750萬元/套，主打中式院落別墅。
地塊區位圖
全實景航拍圖
蘇地2017-WG-4號起拍總價最高地塊
相比於姑蘇1號地塊，這塊地拍的稍慢些
競價2燕窩推薦5輪，距離進入一次性報價區間還差6.6億元
41分鐘32輪競價，被上海孚虹以總價54.04億競得
樓面價19280元/㎡，溢價率38％
該地塊沒有達到網上競價中止價格
地塊解讀：
● 地塊位於相城元和街道廣濟北路東、興盛路北，該地塊由兩部分組成，出讓總面積112119㎡，起拍總價392417萬元，為本次土拍起拍總價最高地塊。規劃為純住宅用地，容積率為1-2.5，建築面積高達28萬方。地塊周邊整體生活配套還不夠成熟；從交通上看，緊鄰地鐵4號線站點--張莊站，此外周邊還有廣濟北路、禦窯路、蠡方路、興盛路等交通主幹道，出行便捷。
● 地塊周邊聚集不少品牌房企，新房樓盤林立，區域板塊新房存量較大，普通住宅價格均價在18000元/㎡左右。這宗地塊與去年5月被上海建工以55.2億元斬獲囊中的2016-WG-26號地塊僅一路之隔。
地塊區位圖
蘇地2017-WG-10號中環內地王旁純住宅地塊
8分鐘47輪競價，達到網上競價中止價格
7傢房企參與一次性報價
最終，上海上實以總價 21.97 億元成功斬獲
樓面價24462元/㎡，溢價率 52％
地塊解讀：
● 地塊位於吳中區木瀆鎮金長路北側、金楓路東側，出讓面積40817㎡，為中環內稀缺純住宅地塊，且無配建限制條件。地塊周邊交通路網較為發達，緊鄰中環西線，地鐵1號線和5號線在旁設站，交通出行便捷。周邊商業、教育、醫療等生活配套資源完善。
● 木瀆板塊發展潛滴雞精推薦孕婦力不斷攀升，吸引眾多房企爭相入駐，附近新盤林立，高層均價18000元/㎡，洋房22000元/㎡左右，目前區域板塊內存量較大，房源充足。地塊北側約1公裡左右為木瀆地王，2016年9月22日被中鐵諾德 上海興延巨闔聯合拿下，樓面價28964元/㎡。
地塊區位圖
蘇地2017-WG-11號體量小，總價低，報名房企最多
未起拍，已超9850元/㎡市場指導價
不到1分鐘91輪競價，進入一次性報價環節
32傢房企參與一次報價，競爭非常激烈
最終，蘇州輝哲（旭輝）以總價5.46億，樓面價12731元/㎡，拿下甪直11號地塊，溢價率55.26％
地塊解讀：燕窩功效
● 地塊位於吳中區甪直鎮甪直大道北側、北港江西側，向東即為主城昆山分界線。地塊體量較小，占地面積為2.86萬方；起拍總價較低，約為3.51億元。地塊容積率為1.5，是本次土拍為數不多的低密度住宅用地，或將建低層水景豪宅項目。地塊周邊別墅成群，均為較成熟的住宅區。
● 甪直鎮目前在售的樓盤都比較分散，普通住宅均價在14000-15000元/㎡，別墅均價18000元/㎡，距地塊約1.5千米處有個甪直樓面單價“地王”，被弘陽於2016年04月8日以樓面價為14191元/㎡收入囊中，項目名為弘陽甪源，預計6月底公開售樓處以及首次開盤。
地塊區位圖
全實景航拍圖
明天，還有9宗地塊即將出讓，其中4宗宅地均設置出讓附加條件，這將又會掀起怎樣的高潮呢？讓我們共同關註吧~
6月13日蘇州懷孕滴雞精土拍時間表
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